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宜宾楼市降温了？流拍！底价成交！无人报名！房价跌的概率……

文章发布于：2019-10-12 11:35:45

前几天，宜宾市国土局对南部新区的3块地进行了拍卖，可是拍卖现场却异常冷淡，与之前拍卖场上数家开发商哄抢地块的场景截然相反。这次拍卖的结局是：一块地流拍，一块以起拍价成交，一块地无人报名！

南部新区的楼面价也从上半年6000多元，跌到今天2620元/㎡。那么，很多人会问宜宾的房价会不会跟着跌呢？

让我们把视线拉回到去年的10月，宜宾纸厂拍地，无人报名导致流拍，随后的一段时间内，宜宾楼市状况就不太好。后来，政府经过调整后，今年1月，该地块重新拿出来拍卖，最后是恒大拿下了该地块。

因此！本次土地流拍对于宜宾接下来的房价还是有一定的风向作用。宜宾房价，跌的可能性比较大！

为什么说房价会降？

为什么说房价会降，小编这就来给大家分析分析！

1

节流

首先需要注意的是，目前，国家对开发企业的资金进行了管控，这意味着：开发商资金紧张，拍地资金减少，开发商的首要任务是收回资金。拿地谨慎！需要节流~

2

开源

除此之外，开发商还要收回资金，因此，部分降价换销量成了开发商不多的选择。这叫“开源”~

3

宜宾周边房价在降

其次，据了解，宜宾周边的房价都在降！宜宾的房地产市场，较周边城市开发较晚，所以对于宜宾房价来说，周边城市的房价走势也有一定的借鉴作用。

宜宾房价，从2017年，2年时间一路飙升，到达现在的高点，而周边城市高点回落的例子不在少数。

比如：自贡最好的南湖居住区，从8000多降到6000多，遂宁也降了15%，从房价破万到现在的8、9000。宜宾虽然城市建设发展迅速，但大环境会严重影响买房人的心理预期，买房人开始观望，最终逼迫楼盘降价促销。

同时，一线城市的房价下跌，一直都有风声，但都没怎么影响到三四线城市，但不急！有业内人士认为：三四线城市的下跌迟早会来，只不过是时间问题，毕竟三四线城市市场反应会迟钝一些。

4

楼市库存量大

据大致统计，目前宜宾市场上库存有5.6万套房，而宜宾每年的去化量几乎是1.5万左右，按照这样消化量计算，这些房子，都要卖2、3年。

除此之外，我们从目前宜宾楼市来看，现在的楼盘，大家都在抢改善高端客户，最后大家都不好卖，会有部分位置差一点的楼盘会调低房价。

对于宜宾房价，很多微友也发表了自己的看法：

@คิดถึง ：希望房价重归理性，让在宜宾拿着两三千三四千工资的我们能够买得起。

@经典2019：柏溪5000左右，江北临港6000左右，南岸7000左右就差不多了。

@米老鼠：每个月拿着两三千的工资，买房对于我们来说太遥远了，可是谁又不希望有个安身之处呢？

@Dear：刚刚买了房，就要降了，晕死。

@我爱新疆：从土拍遇冷大家也可能料到了，只是没有料到有两块地没拍出去，现在全国房地产开始走弱的大环境下，宜宾的开发商也在盘算自己的资金实力，资金稍强的开发商看不起，稍弱的不敢拍，从今天的形势来看，政府今天剩余的几个月也要把土地稳起了不再拿多少土地来拍，房价跌的可能性很大但政府也不愿意跌的太凶，有的开发商只要资金稍微吃紧也就只有悄悄咪咪地降价来回款了，买房人也乐见！

对于宜宾房价

您有什么想说的吗？

· ENJOY ·

📝 编辑 | 小西

📝 主编 | 潇潇

👨🏼‍💼 商务合作 | 生姜哥13990905265

来源：当下宜宾

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