哪些房子办不了房产证？没证的房子有哪些风险？
文章发布于：2022-08-01 15:35:47
最近不少房企停工摆烂，购房者们欲哭无泪的新闻相信大家已经看过不少了。但还有一种情况也比较恶心人，那就是辛辛苦苦买房，却迟迟拿不到房产证！孩子落户上学、不能转手交易等一系列受限问题也苦恼了一批人。今天就带大家提前了解房产证的相关知识，买房路上少踩坑！
房产证
房产证(不动产权证)是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。
现实生活中，有四类房产办不了房产证，买房时需要避开。
办不下房产证的4类房子
1、小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。
另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。
3、开发商的问题
购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。
等开放商整改完毕、补齐资料等，拿证时间就得一拖再拖。期间个人利益得不到保障，购房者心理上也会产生极大的压力。
4、已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。
因此在购买新房时，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政。此时多留心，事后才能少操心。
还有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。
没有房产证会带来多大的麻烦，才让购房者如此不安？这是因为，没有房产证，你的房子的产权将处于一个不确定的状态下，你将无法享受这些权利：
没证的房子有哪些风险？
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、房子被“一房二卖”。在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。
7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
办理不了房产证怎么办？
1、协商解决
在购买房屋的时就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，提前在合同中明确规定违约责任等。如果是因为开发商的原因无法办证，双方首先进行协商处理：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2、发律师函
协商未果时，可以委托律师向开发商发律师函。催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果对方拒不赔偿，购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
对于购房者来说，买房花费了大半辈子的积蓄，所以大家一定要注意规避以上情况。
