通过中介买房，如何不被坑？

2 签合同之前，一定要与房东、中介三方一起面谈确认中介费。本人和房东都由于太信任中介，在这个问题上一直被他骗到签完合同才发现有问题。

在第二次看房过程中，中介一直跟我们说房东的中介费也由我们出，加上本地一般也确实这样的，之前看的几个房东也这么说，最后这套就没多想，一直按买卖双方总的中介费跟中介砍价。

结果由于中介两头忽悠，导致我们以为中介费全由我们出，房东以为他也要出，其实我们的中介费都能再少付一半，或者房价还可以再便宜。

虽然我们第二天又去中介那闹，但因为已经签了合同，只能各方妥协，只再降一点中介费。

另外，中介费不要合同签完就给了，留一半或者一部分，等最后拿到房产证了再给，中介一般也是会同意的。

3 对自己在意的一些东西，要多去房子里看看。比如在意马路噪音的，就要早晚都去听一下，在意光线的，就早上和傍晚都去看看。

4 关于贷款，如果政策比较收紧，可以去小银行或者外资银行问问。尽量找折扣低的，因为以后二三十年里，利率会升会降，但折扣是始终不会变的。

5 自己去找贷款的银行，不要通过中介找银行。我第一次买房时，中介推荐了几个银行给我，然后重点推荐其中一个，理由无非是折扣低之类的，同意后他直接打电话过去联系银行的人，银行收了什么评估费、服务费之类的。

6 如果二手房是送家具家电的，一定要确认好家具家电的好坏程度。因为这部分的价钱其实也是包括在房价里的，所以入住以后才发现是损坏的就会很郁闷。如果发现有损坏的，要请房东修好再交房，或者让房价再便宜点。

7 如果二手房是送家具家电的，尽早确定哪些你自己确实想要，哪些不要。不要的那些，适时去家具家电提前购买起来，因为这些也要比较长的周期去做、去散味道，特别是沙发、床之类的。

如果确定不要的，就让房东一起搬走，不要留在家里，一般也卖不了几个钱，反而找人搬出去还要不少钱。

8 多去几家中介问问。不赞成跳单，但对同一套房子，多去几家中介问问总是没有坏处的，能让他们竞争起来是最好的。

总之就是要多留几个心眼，多和相关人员面谈，让信息透明。

我们找的已经是本地最大最正规的中介了，房东也还靠谱，大方向上虽然没遇到什么问题，但还是没想到小事情上还有这么多不省心的，希望这些经验教训可以帮到一些人。

1，带看，谈判，签署定金。这一步是买方卖方的沟通和斡旋，这些算是事前准备工作，也是我处在这行，最让我对销售事业着迷的部分，把握客户业主的需求和心理是成交的关键，有机会细说。

2，房屋核验，资质审核。这里是针对房子的权属情况，调查其有无限制，有无抵押，银行贷款多少。以及客户的购房资质是否符合限购条件，外地户口客户需要拉限购单。

3，还清前业主银行贷款。房子贷款不结清，过不了户，这个是常识，结清贷款已注销他项权利证后为准，有的区域注销他项需要5个工作日，比如高新，瑶海，有的地方第二天就能去过户，比如庐阳。

4，预审购房贷款资质，确定贷款金额及年限，签署借款合同。这一点，算是通过链家购房的一个福利，合肥市面上的中介，也有过户前帮你审核贷款资质一说，但是基本上就是帮你看看征信看看流水。

5，网签。网签合同分两种，个人成交版和经纪公司成交版，区别是，经纪公司成交版是在网签合同上加盖中介公司公章的。

6，缴税，资金托管，过户。

7，出新产证，去贷款银行办理抵押。

8，出他项权利证，放款至房管局托管账户。

9，业主交房，拿房款。