房产干货/“满五唯一”“满二”“不满二”区别是什么？

随着二手房市场规模越来越大，买二手房的人也越来越多。二手房交易因为要在房产局过户，所以很多购房者对二手房的交易是不太了解的，特别是涉及到税费计算或者专业术语更是一窍不通。

相信很多购房者在买二手房时都听过“满五唯一”、“满二”、“不满二”这些词，大部分都知道“满五唯一”的房子交税最少，但是并不知道它和其他不是满五唯一的房子差别在哪里。

在很多购房者的意识里，买二手房就得买“满五唯一”的房子，这个想法是没错的，但是满五唯一的房子是很稀缺的，其实房子只要满二也很不错，和满五唯一也相差不大，我们来看看他们之间的区别。

二手房交易中主要产生3个税种，契税、个税和增值税，正常买卖的房屋不具备契税免交条件，房屋满五唯一可免个税，房屋满两年可免增值税。

满五唯一指的是交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，这样就是满五唯一，值得注意的是房东家庭，而不是房东个人，家庭包括产权人、产权人配偶、产权人的未成年子女，如果配偶有房，或者未成年子女有房，都不能满足满五唯一，只满足满五。

满五唯一的房子只需缴纳契税即可，免交个税和增值税，满五唯一的房子在过户时需要提供房东家庭人口的身份信息，身份证、户口本和结婚证。如果是100万满五唯一的房子，根据面积和购房者的房屋套数不同，只需交1%-2%的契税，也就是1万-2万的契税。

满二指的是交易的房屋满两年，值得注意的是满二唯一和满二其实是没区别的，交税都是相同的。

房屋满两年就可免增值税，所以只用交1%-2%的契税和1%的个人所得，如果是100万满两年的房子，总共需要交2%-3%的税费，也就是就是2万-3万元。

不满二指的是交易的房屋还未满两年，这种房屋在市场相对更难买，因为所有的税费都需要交。

房屋未满两年需要交1%-2%的契税，1%的个人所得税，5.3%的增值税。100万未满两年的房屋总共需要交7.3%-8.3%的税费，也就是7.3万-8.3万的税费。

房屋满几年的时间如何计算？

有很多人都咨询过我房屋满五唯一或者满二的时间是如何计算的，这里我们就来详细说一下。房屋满几年的开始日期以契税发票上面的日期或者产权证上面的日期为准，采用孰先原则。比如契税发票上面的日期为2016年5月20日，产权证上面的日期为2016年7月12日，因为契税发票日期在前，所以就以契税发票的日期作为开始日期。

综上所述，不满二的房屋是最不划算的，因为增值税的税率太高了，满二和满五唯一的税费契税都不算多，因为买新房也是要交契税和维修基金的，满五唯一比满二少交1%的个税，其实并不算多，而且满二的房屋大多比满五唯一的房屋房龄更短，楼盘看起来相对也要新一些，多交1%的个税也是可以接受的。

所以大家在选二手房时首要满足满二就行，如果有满五唯一更好。