新手怎么买房？其实就简单的几句话：轻装修，重地段，南北通透为首选。选楼层，看采光，拒绝商业性地产。选小区、看大小，楼间距，要看清。

选房贷，要多跑，二手期房要砍价。新手买房在认知上都有一定限制的，主要是对于房产上的认知空白，其实买房也有一定技巧的，这些都是买房和卖房总结出来的新手买房攻略，你要牢记。接下来就让我们针对这八点一起来详细来看看吧。

一、轻装修，重地段

别以为你薅了开发商的羊毛，省下装修费用。你装修会很贵，而开发商却很优惠，说便宜，其实也没便宜多少。所以，宁可选择地段好，或许以后会升值，当你不住又不想卖的时候，租和售都会抢着要你的房子。如果为了精装修的烂地段而买单，我可以告诉你，开发商给的精装修住不了三年就会现出原形，懂的人都懂。

二、南北通透为首选

南北通透我说了很多遍了，为了优惠而选择不通透或假通透，也许用通风扇你可以暂时解决这个问题。但你要知道，当你想改善时需要卖掉房子的时候，二手房子南北通透的房子通常要比纯南向或者纯东向、纯西向贵10%-20%以上，而你的却少了这些价值。

三、选楼层，看采光

选楼层，很多人纠结楼层的层数，其实无论你住哪一层，最重要的是看光线，尤其是高层小区，你一定要买到这个楼层，1/3以上的楼层，尽量选从日出到日落都能见到光的楼层，当然底层不是不能买，如果小区绿化不遮挡，你也偏向于底层，也可以考虑。

四、拒绝商业性的地产

鱼和熊掌不可兼得，当你选择居住性的房产就不要考虑还想进行商业性的投资，尤其是商业性的地产：写字楼、商住商铺、门面房，甚至一些文旅项目都不建议你去买，亏不亏都是小事，这类房子将来你不住的时候。最多也就是租，卖都不好卖，你要知道现在的商业地产已经是严重的产能过剩，而且生活并不方便。

五、选小区，看大小

选小区，一定要看小区大小，千万不要买小社区，尤其是3-5栋的小区，看似售卖便宜，后期的商业配套以及一些规划，肯定会打折扣，而且因为小，人少，维权难。选大社区，越大越好，人气不差，未来的升值的概率也会有更大的提升。门口小商店的营业额就会告诉你这一切。

六、楼间距，要看清

买房最容易被忽略的一点，就是小区楼与楼的间距，不仅前后，还有左右。不要看什么标准间距，比这个标准间距再远一点，再宽一点。如果间距都可以卡得这么标准，你可以看看层高也不会好到哪里去，业主用一生的积蓄去买房子，如果你看不到完整的阳光，建议你换个开发商再看吧。

七、选房贷，要多跑

买房贷款的时候，不是规定的几家银行才能选择，你可以多跑跑，未必在合作内的银行就一定利率低。通常这类银行对于开发商、房产销售顾问因为有额外的提点，这时销售顾问会推荐你选择一些银行，这些谁都不会告诉你，只有你亲自去货比三家，当你发现不同的银行放款的利率差别能达到1%，恭喜你赚到了。

八、二手期房要砍价

买房虽然不是像买菜一样乱砍一通，但无论是新房还是二手房，都是可以砍价的。你在买新房的时候给你的最终成交价，当你决定交首付或交定金的时候，一定要跟他要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果他不给你，你就不交钱，我相信他一定会给你的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多可以打五折，一定要学会讨价还价，几分钟的努力就可以省下几个月或者几年的工资，何乐而不为呢？

如果打算买房，尤其是贷款买房，一定要提前做准备，准备的不是首付，而是你贷款的资质。全款就大可不必这么麻烦，在我看来，全款更推荐你买现房，毕竟全款买期房风险太大，谁都不知道未来发生什么。贷款最起码资金在监管账户中，银行也会或多或少地承担一些风险值，虽然没有直接性关系，毕竟房款也要根据开发商的资质来审核。